保守点検業務：マンション管理・ビル管理の総合管理会社　三菱地所コミュニティ


管理組合の業務を総合サポートするマンション管理会社。長期修繕計画や大規模修繕工事、充実したサービスをご提供。

マンション管理業務

	アカウントマネジメント業務（会計管理に関する業務）

	コミュニティマネジメント業務（組合運営に関する業務）

	テクニカルマネジメント業務（建物設備の維持に関する業務.1）

	テクニカルメンテナンス業務（建物設備の維持に関する業務.2）

	クリーンメンテナンス業務（清掃及び植栽管理に関する業務）

	セキュリティマネジメント業務（ISO9001：2008取得　マンション・オフィスビルの緊急連絡受付及び緊急対応業務）

	スタッフサービス業務（管理員等に関する業務）

マンション管理実績

大規模修繕工事

マンション・ビルの機能を24時間365日監視、オンコール受付、設備の故障や漏水など緊急事態に。その他、マンションライフのさまざまなお問合せに

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マンションに付帯する設備や施設は、生活に不可欠なもので、見えないところで日々活躍していますが、時がたつにつれ次第に老朽化していくのをとめることはできません。三菱地所コミュニティでは、施設や設備が少しでも長く、しかも安全に保てるよう、給水設備、浄化処理装置、エレベーター、機械式駐車場、消防設備等、共用設備の保守点検を定期的に行い、安心・安全な住環境の維持管理に努めています。また、点検実績の履歴を蓄積し、点検サイクルの適正化も図っています。

受高水槽清掃業務

エレベーター点検業務

給水設備点検業務

機械式駐車場設備点検業務

雑排水管清掃業務

自動ドア点検業務

ディスポーザー処理槽点検業務

宅配ボックス点検業務

建築設備定期検査業務

小規模な修繕業務（普通修繕予算内の修繕）

特殊建築物定期調査業務

消防設備保守業務

受高水槽清掃業務

マンションや団地などの集合住宅では、水道水をいったん受水槽や高架水槽に貯めてから各家庭へと送る給水システムが一般的です。受高水槽の管理が十分でないと、水槽内に汚れがたまったり、異物が混入して飲み水としての安全性が損なわれることがあります。このため、水道法や自治体の指導などにより、年1回以上の水槽の清掃や設備点検、水質検査などが義務付けられています。
当社では、年1回、受高水槽の洗浄、消毒、水質検査を実施し、また所轄保健所への報告、および記録の保管を行います。

給水設備点検業務

安全確実に各家庭まで水を供給します

毎日当たり前のように使っている水が、水道本管からマンション各住戸まで無事届けられているのは、給水設備の働きによります。給水方式にはいくつか種類があり、それぞれの建物の規模や構造に合った給水システムがとられています。給水設備点検作業は方式別に点検回数や時間・項目が異なりますが、水質検査、給水ポンプユニット、給水配管系などの点検・整備とクリーニングを行い、安全で安定した水の供給を守っています。

雑排水管清掃業務

排水管に付着した汚れは異音や悪臭、細菌繁殖の原因にもなります。雑排水管清掃では、共用堅管から専用部分の排水口から、堅本管にいたるまで徹底して清掃を行います。

ディスポーザー処理槽点検業務

生ゴミを粉砕して流せるディスポーザーつきのマンションでは、敷地内の地下に浄化処理設備や専用排水管を設置しています。こうしたマンションでは、定期点検を実施し、運転状況の点検、害虫防止措置、微生物量の調整、ばっ気用ブロワー設備の点検、可溶化促進装置（ヒーター）の点検、排気ファンの点検、放流ポンプの点検などを行います。
また、年1回、採取した放流水を検査機関で検査し、各自治体が定めた排水基準を満たしているかどうかを確認します。

建築設備定期検査業務

建物や設備の安全性を確保するためには、竣工時のチェックだけでなく、その後の維持管理がとても重要です。三菱地所コミュニティでは、建築基準法第12条及び同施行令第16条に基づき、年1回、換気設備、非常用照明設備、給排水設備、排煙設備の4種類の建築設備検査を実施し、結果を特定行政庁に報告しています。（各都道府県により、対象物件や項目等が異なります）

特殊建築物定期調査業務

建築基準法第12条第1項の規定により、各都道府県が設定する基準に合致する共同住宅建物については、特殊建築物定期調査として一般事項・敷地関係・構造関係・防火関係・避難関係・衛生関係の調査を実施し、その結果を特定行政庁に報告しています。

消防設備保守業務

警報設備・避難器具・消火設備・消防活動設備などの消防設備は日常的に使用する水道やガスなどと違って、設備が古くなって故障していても、点検しないと見つけることが難しいものです。
当社では消防法規定により義務付けられた、定期的な機器の作動点検・外観点検・機能点検や総合点検を実施、点検結果を記録し、管轄の消防機関や市町村長などへ所定の書式で報告をしています。

エレベーター点検業務

専門の保守業者による定期的なフルメンテナンス保守業務（通常の使用に伴う消耗部品の交換を含む）の他、利用者が故障等で閉じこめられた際の直接通話、遠隔監視業務、故障時の緊急対応業務を行います。また、建築基準法に基づく年1回の法定検査を実施し、その結果を特定行政庁に報告しています。

機械式駐車場設備点検業務

多段式駐車機械等導入マンションでは、定期的に安全装置や駆動部の目視チェック、作動チェックを行い、報告しています。また、故障時の臨時点検・復旧対応も行います。

自動ドア点検業務

可動部分やセンサーがあり、外からの埃やゴミも付着しやすい自動ドア。点検なしでは故障や作動不良がおきやすく機器の寿命も短くなってしまうため、で可動部分の調整やグリスアップなどを含む点検を行います。また、故障時の臨時点検・復旧対応も行います。

宅配ボックス点検業務

あると便利な宅配ボックス。それだけに操作盤などのメンテナンスが欠かせません。日頃点検しておけば、万一の際の故障対応もスムースです。また、故障時の臨時点検・復旧対応も行います。

小規模な修繕業務（普通修繕費予算内の修繕）

点検業務の延長線上に、日常的な小規模の修繕業務があります。修繕の必要な箇所の発見、原因調査、対策・修繕方法と費用の見積り、修繕業者の選定を行い、工事の際には施工、履行状況を確認します。

※掲載している業務は、一般的な仕様となります。物件によって仕様が異なる場合がありますので、詳しくは当社までお問合せ願います。

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